Анализ рынка коммерческой недвижимости

В условиях кризиса на отечественном рынке недвижимости непростые времена переживает и такой его сегмент как коммерческая недвижимость. Яркий пример — многие офисы никак не могут анализ рынка коммерческой недвижимости своих арендаторов, а стоимость самой анализ рынка коммерческой недвижимости медленно, но верно падает. Как обстоят дела сейчас и что будет с в дальнейшем? На эти вопросы "Вести. Недвижимость" ответила директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. Многие девелоперы попали в сложные финансовые обстоятельства, так как финансирование офисных проектов было традиционно долларовое. Кроме того, некоторые собственники, особенно частные инвесторы, к примеру, в "Москва-Сити" начинают демпинговать. В результате, сегодня мы видим временное проседание рынка до 15-20 процентов. Однако есть и положительные моменты, которые позволяют нашей компании с оптимизмом смотреть в будущее. Capital Group имеет традиционно низкий уровень кредитной нагрузки, конкурентные преимущества в виде стабильного пула арендаторов из числа крупных зарубежных и российских компаний в наших действующих объектах МФК "Город Столиц", БЦ "Авиньон I", БЦ "Авиатор". В целом, понимая крайнюю нестабильность сегодняшней экономической ситуации, мы, также как и другие игроки рынка, прилагаем максимум усилий, чтобы удержать наших арендаторов и привлечь новых. Именно на этом сегодня максимально сконцентрированы наши усилия. Многие собственники уже немного скорректировали долларовые цены, учитывая существенное изменение курса. Я не думаю, что стоимость офисной недвижимости в ближайшее время еще меняться. Как показал наш опыт в период кризиса, цены в бизнес-центрах класса А меньше подвержены изменениям рынка, опять же если они не были завышены. К примеру, в марте 2015 года мы успешно завершили сделку по продаже 3400 квадратных метров офисных площадей в северном блоке БЦ "Город Столиц" в "Москва-Сити". Недавно мы подписали договор с нашим первым арендатором в анализ рынка коммерческой недвижимости небоскребе ОКО. Им стал мировой лидер в области коммерческой недвижимости компания CBRE, входящая в четверку крупнейших консалтинговых структур, представленных на российском рынке. Уже с первого августа российская штаб-квартира компании займет 1500 квадратных метров на 29 этаже здания. Договор подписан сроком на 7 лет. Мы видим неспадающую активность на рынке, которая, надеемся, будет конверсироваться в сделки. Находит ли своего потребителя политика так называемой "скрытой коррекции"? Иными словами, стоит ли покупателям ждать от продавцов коммерческой недвижимости больших и маленьких скидок? Так, при анализ рынка коммерческой недвижимости договора мы готовы фиксировать курс в рублях на срок более одного года, увеличивая ежегодную индексацию до уровня официальной инфляции. Либо, мы готовы самостоятельно выполнять отделочные работы, стоимость которых будет учтена в расчете арендной ставки. Финальные условия соглашения анализ рынка коммерческой недвижимости арендаторами всегда взаимовыгодны, индивидуальны и зависят от ряда конкретных составляющих, подробно оговоренных в договоре. Анализ рынка коммерческой недвижимости ли, что сейчас очень популярны офисы оптимального метража, анализ рынка коммерческой недвижимости люди не хотят платить за лишние метры? Мы всегда это понимали, и в новом небоскребе ОКО в МДМЦ "Москва-Сити" благодаря эффективной планировке этажа арендаторы могут сэкономить до 25 процентов арендуемой площади. Еще один вариант оптимизации арендуемой площади — вынос части базовой инфраструктуры за пределы арендуемого офиса. Это позволяет арендаторам на своих площадях иметь лишь необходимый минимум переговорных. Последнее время мы наблюдаем снижение напряжения на рынках, стабилизацию курсов валют и ряд других позитивных трендов. Главная стратегия — это долгосрочное планирование, всегда выиграют качественно сделанные проекты. Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков интервью экспертов рынка. Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.